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公积金新政的救市猜想刺激楼市改善预期

发布时间:2019-08-16 19:41:47

  刺激楼市

  引发楼市第三波救市猜想的公积金贷款新政,终于在周之后的第二个工作日出台。

  10月9日,住房城乡建设部、财政部、联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。其中规定,职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。新政还将取消住房公积金个人住房贷款、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。而住房公积金缴存异地互认和转移接续,以及异地贷款业务,也有望获得实质性推进。

  “楼市已经酝酿又一波救市政策。”一如中原地产首席分析师张大伟所言,业内普遍认为,一系列放宽公积金贷款条件的政策,无疑是“在此前的政策松绑基础上进一步刺激楼市”。

  照业界比较流行的一个观点来说:第一波救市大幕是从今年6月取消限购拉开的,其特征性标志是政策性刺激—41个城市松绑限购。第二波则是各地要求银行松绑限贷,以央行的全面口径放松为特征。第三波是各地增加购房补贴,调整税费收费政策,要求公积金降低首付等。

  业内人士上述对于行业和市场未来走向的猜想与分析,大体是梳理与行业相关的“国字头”新政得出的。

  从限购政策淡出历史舞台,到黄金周之前的“9· 0”限贷政策解禁(9月 0日,央行、发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,明确拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行执行首套房贷款政策),再到“10·9”公积金贷款门槛放宽,业界人士认为,政府救市信号越来越明显。而支持他们作出这一判断的,还有说明市场“疲软”的数字:

  有楼市库存环比同比值均有上升。截至9月底, 5个城市新建商品住宅库存总量为2801 万平方米,环比增长4.0%,同比增长2 .8%。从 5个城市的总体水平看,库存去化周期依然偏大。

  业界不少人士坚信,未来各种相关房地产的收费减免政策有望陆续出台,增强市场活力、为市场托底的利好政策也将接连登场。

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