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2014年标杆房企库存创新高去库存成新年世界和平

发布时间:2020-02-15 05:18:07

2014年标杆房企库存创新高:去库存成新年主线_中心

截至2014年10月31日,A股市场共有143家上市房地产开发商公布了2014年3季度的库存数据,房企存货加速攀升,累计库存绝对值创下历史新高。3季度末,累计库存绝对值达19622亿元,同比增长25.4%,增速较去年加快。剔去其中已售未结的项目,即预收账款,上市房企的真实库存到达13431亿元,同比增36.61%。数据进一步反应了今年年初以来,行业销售放缓,企业库存不断积累。同时预收款与去年水平大体持平、同比仅上涨6%,增速明显放缓,从而影响企业未来营收表现。

对去化周期的估算,可用真实库存的货值(用当时毛利率估算)减去预收款,再除以当时销售商品、提供劳务收到的现金的本钱进行模拟预估,得出的结论是目前大致需要3.1年的时间进行完全去化,这个时间接近于2008年和2011年的峰值,反应开发商去化压力大。

标杆房企(专题浏览)的库存累计值也达到了历史最高水平,但是增速明显低于行业平均水平,同比增18.8%,到达11313 亿元。一方面说明了标杆房企去化情况好于平均水平;同时也反应了中小房企库存增长速度仍然较快,去化压力在增加。预收款方面,标杆房企放缓但优于平均水平,也侧面说明其未来事迹锁定能力更好。

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