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现在买房投资合适吗2017存款好还是买房

发布时间:2019-10-21 16:29:48

现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好

现在买房投资合适吗?2017年买房佳时机是什么时候?哪些人不适合买房? 房产投资需要注意什么?房产投资有哪些技巧?相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。每个人的情况不一样,答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说,如结婚、上学、养老,当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资,那还是多关注房价走势,多分析区域发展潜力,谨慎下手。如果你还在为现在买房投资合适吗感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!

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现在买房投资合适吗

分为以下三种情况:

第一种,全款购买,现金投资回报率

第二种,全款购买,增值投资回报率

第三种,首付3成,有按揭情况下,现金投资回报率和增值投资回报率

第一种情况:全款购买,现金投资回报率

租金总收入=房租收入+租金投资收入=4000*12+4000*0.04*12=48000+1920=49920元

租金净收入=49920*93%=46425元

现金投资回报率==1.36%

这时,我们可以看到,这收益率还不如目前银行一年定期存款利率1.5%。所以,仅仅从现金投资回报率上讲,用340万元买一个房子出租,是不如将340万元存入银行的投资回报率高的。

第二种情况:全款购买,增值投资回报率

增值情况下的投资回报率,把房屋的增值价值包括进去,这部分回报只有当卖掉或重新贷款时才能拿到手,也称为Soft Profit。

假设这套房一年内增值10%,增值收入=*10%=340000元。

投资回报率=(租金净收入+增值收入)投入资金=(46425+340000)=11.36%

在此情况下,比起存入银行或买理财产品,就已高出很多,再减去这笔钱的不拿去投资,只是存入银行一年的定期,收益也接近10%。

第三种情况:首付3成,有按揭情况下的现金投资回报率和增值投资回报率

340万首付3成,贷款7成,需首付102万,算上评估值,首付需136万,贷款204万。按目前商业贷款利率4.9%,在此基础上打个85折,那就是4.165%。采用等额本息的还款方式。

每月付给银行(本金和利息)9934元,一年支付银行119208元,其中利息84304元,本金34907元。

现金投资回报率(Cash on Cash)

全年租金净收入46425元,全年支付银行贷款119208元,每年要付息84304元 ,首付136万元

投资回报率=() -2.7%

在这种情况下,并没有产生现金收入,而是还要每月补贴9934元(119208 12)

增值投资回报率(Soft Profit)

假设这套房一年内增值10%(该区域升值情况要比这个高),增值收入=*10%=340000元。

投资回报率=(增值收入-补贴投入)/首付金额=(340000+) .71%

从结果上看,27.71%的回报率非常高,但要记得二手房需卖才能拿到钱。一年内买卖房屋需缴纳高额的税费。这样一套房卖出,需卖方支付的税费。通过银率的二手房买卖税费计算器来计算。

卖方支付税费=个税+营业税=68000+19040=87040元

最终投资回报率=(增值收入-补贴投入-税费)/首付金额=(340000+) .42%

在此情况下,比起存入银行或买理财产品,已高出很多,如果减去这笔钱的不拿去投资,只是存入银行一年的定期,收益也接近13.9%。是不是赶上P2P投资了。

当然,投资回报率是理论上的,只有把房子卖掉后投资人才能拿到。但此情况只限于一线城市,并不代表全国,投资需谨慎计算。

总结:以上就是现在买房投资合适吗 2017存款好还是买房好的相关知识介绍,楼市并不是一个很好的投资选择,总之,投资房产需要一定的眼光,不仅仅需要有足够的资金,还需要考虑经济周期等复杂因素,随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。

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